Il finanziamento ad un'impresa edile è costituito da un contratto di mutuo frazionabile, stipulato tra questa ed un istituto bancario, il cui scopo è il restauro o la costruzione, di uno o più immobili, da destinare alla vendita frazionata.

Nella norma questo mutuo viene garantito da un' ipoteca iscritta sull' immobile da ristrutturare , ovvero sul terreno da edificare , oppure sull' immobile edificando.

L'erogazione del mutuo all' impresa edilizia, avviene in più Stati d'Avanzamento Lavori (SAL), l'istituto bancario controlla l'effettiva realizzazione dei lavori relativi ad ogni SAL per mezzo di un perito di sua fiducia, e versa di volta in volta una percentuale del mutuo, sino alla totale corresponsione dell' importo concesso.

Il pagamento del mutuo viene effettuato in più ratei successivi, di norma a cadenza trimestrale, ovvero semestrale, ma anche mensile.

Nella norma, il mutuo è, per contratto, frazionabile in tanti mutui e di conseguenza quote d'ipoteca, quante saranno le unità immobiliari originate dal frazionamento dell'immobile costruito o restaurato.

Ove uno o piu acquirenti finali non fossero interessati ad accollarsi la quota di mutuo e ipoteca relativi all'unità immobiliare acquistata, la frazione di mutuo corrispondente, dovrà essere resa all'istituto bancario, alla stipula dell'atto di compravendita.